Заказчики получают проект двумя способами – покупают готовый (от 3000 руб) или разрабатывают с архитектором персональный (от 20000 руб). Самостоятельно разработать проект тоже можно. Но, если вы не профи, проект получится несовершенным, с ошибками. Как следствие, откажут в разрешении на строительство.
Что такое проект и зачем он нужен
Проектная документация – основа строительства. У проекта обязательно есть синяя печать, подписи должностных лиц на всех листах (а их 36) и несколько разделов – эскизный, архитектурный, инженерный, конструктивный.
- Эскиз (рисунок) визуализирует объект.
- Архитектурный параграф сообщает о количестве и расположении окон, дверей, габаритах и количестве помещений.
- Инженерная часть содержит сведения о коммуникациях – отоплении, водоснабжении, электрике.
- Конструктивный раздел посвящен устройству фундамента, стен, перекрытий, кровли.
Эти разделы есть и в типовом, и в индивидуальном проекте. Отличаются они не содержанием, а концепцией.
Типовой проект получить просто – прийти в офис или посмотреть каталог на сайте. Индивидуальный – составляется в соавторстве: замыслы заказчика отображают в схемах и чертежах проектировщик и архитектор.
Различия индивидуальных и типовых проектов
Проекты типовые и персональные ощутимо отличаются по цене, скорости получения, результату. Да-да, дома, построенные из одних материалов и по одной технологии, но по проектам разного происхождения, могут колоссально отличаться.
Цена
Самое очевидное отличие – стоимость: индивидуальное проектирование в разы дороже. Это не означает, что дешевый типовой проект обязательно плох – низкая цена объясняется тем, что типовое решение застройщик может продавать сколько угодно раз.
Однако не все застройщики соглашаются работать с проектами «со стороны», отказываются вносить изменения в собственные разработки. Либо переработка типового проекта возможна, но в итоге получается совершенно новый документ, по сути, типовой становится индивидуальным и оплачивается соответственно.
Размер доплаты зависит от степени вмешательства и сложности полученного варианта. Если перемен мало и они не глобальные, доплатить придется немного. Но если подгонка типового проекта существенно изменила характеристики будущего строения, то переработка приблизится к индивидуальному проектированию. При этом некоторые элементы типовых проектов вообще не поддаются корректировке.
«Мир Домов», охотно идет навстречу клиентам и корректирует предложенные в каталоге типовые проекты, предлагает способы удешевить строительство без снижения качества. Заказчик на свое усмотрение выбирает стройматериалы, добавляет и переносит окна и двери, пристраивает мансарду и гараж или убирает эркер, меняет конфигурацию кровли и т.д.
Время
Индивидуальная разработка требует значительно больше времени. Строительство типового каркасного дома – намного быстрее. Типовой проект уже неоднократно реализовывался в разных объектах и разных условиях, в нем отсеялись возможные ошибки и учтены технические моменты, включая объемы комнат и расчет стройматериалов. Такие документы без проблем утверждают.
Иначе обстоит с персональным проектированием. Профессионалы советуют заказывать индивидуальный проект зимой, не в сезон, и вот почему:
- Летом больше заказов, архитекторы постоянно в работе. Поздней осенью проще найти свободного специалиста.
- Если проект заказать летом, он будет готов к осени, а строительство начнется зимой.
- До начала строительства предстоит согласовать комплект документов.
Сам проект готовится 2-3 месяца, потом проходит согласование, материалы по нему также надо закупать по другой схеме.
Результат
С одной стороны, индивидуальное проектирование позволяет воплотить смелые замыслы и оригинальные идеи. Эксклюзивность, отсутствие шаблонов, неповторимый экстерьер, удобная планировка – главные достоинства коттеджа по индивидуальному проекту.
Однако до окончания строительства заказчик «видит» дом только на бумаге и в 3D модели. Типовой проект – это уже существующие строения, с реальными фото. При желании можно посмотреть, как выглядит на местности построенный дом.
С другой стороны, при персональном подходе можно свести к минимуму ряд ошибок, так как конструктивные и технологические решения будут привязываться к конкретному месту. Грунт, особенности рельефа, климатические условия региона, размер и форма участка – специалисты учтут все нюансы. Например, участок угловой или с маленькой полезной площадью – с персональным подходом каждый метр получится использовать грамотно, а дом расположится правильно и по сторонам света, и по отношению к другим строениям. С типовым проектом такого добиться сложнее.
