Поскольку каркасный дом строится достаточно быстро, то у многих возникают сомнения относительно его долговечности. На самом деле минимальный срок, который прослужит каркасник, составляет 50 лет. На практике этот период достигает 75-100 лет. Это не значит, что после указанного срока дом рухнет. Вовсе нет, просто по истечении этого периода в здании придется выполнять капитальный ремонт, заменяя те или иные конструкции.
Что и когда потребует замены
Самые стойкие элементы каркасного дома – это его основа. Древесина при должной обработке прослужит не менее 100 лет. Главное, чтобы она была хорошо высушена. Примерно столько же выдержит утеплитель – минеральная вата.
Что же придется менять в ходе эксплуатации дома:
- Отделка фасада. Ее срок службы зависит от выбранного материала. Штукатурка точно потребует обновления максимум лет через 5-7, декоративные панели могут прослужить дольше.
- Двери и окна. Точный срок службы зависит от выбранного материала. Металлопластиковые конструкции придется поменять через 40-50 лет, деревянные окна и двери требуют регулярного обновления защитного покрытия.
- Кровля. Замена кровельного материала потребуется через 25-30 лет, если применялась металлочерепица. Качественный ондулин или гибкая черепица способна прослужить порядка 50 лет.
- Коммуникации. Системы отопления, вентиляции, канализации и водоснабжения потребуют замены через 20-40 лет эксплуатации.
- Закладной брус. Слабым местом в каркасном доме могут оказаться нижние части - закладной брус, который контактирует с фундаментом. Если плохо выполнена изоляция, на него будет попадать влага, то эти элементы придется менять через 30-40 лет. Но при правильной обработке и соблюдении всех норм при возведении здания такой проблемы возникать не будет.
Если каркасный дом прослужит 80-100 лет, то смысла его ремонтировать нет никакого. Проще строить новое здание. Ведь к этому времени у владельцев точно будут новые пожелания по планировке и обустройстве помещения, появятся более прогрессивные материалы. К тому же за 100 лет может претерпеть изменения и фундамент. Скорее всего, при сносе старого дома его придется также заменить для строительства нового здания.
Что уменьшает срок службы, и как это исправить
Поскольку основа каркасного дома – это древесина, то такое строение боится огня. Хотя данное опасение справедливо в отношении любого жилого здания, внутри ведь всегда много горючих материалов. Для повышения пожарной безопасности деревянные элементы каркасного дома обрабатываются пропитками – антипиренами.
Еще одна опасность для древесины – насекомые-вредители. Чтобы они не завелись в стенах, применяются тоже специальные пропитки - антисептики.
Также большая проблема, которая способна снизить срок службы каркасного дома, это повышенная влажность. Если неправильно выполнить изоляцию и вентиляцию в здании, то внутри помещения будет скапливаться влага, что чревато появлением грибка. Каркасный дом хорошо сохраняет тепло, поскольку конструкция его достаточно герметичная. Так что без продуманной вентиляции он долго не прослужит. Стоит учесть, что влага вредит не только древесине, но и утеплителю. Минеральная вата даже при небольшом увлажнении сильно теряет в теплоизоляционных свойствах.
Все эти моменты необходимо учитывать при строительстве каркасного дома, использовать только качественные обработанные материалы, а здание возводить по продуманному проекту. Тогда проблем с ним не возникнет, дом прослужит сотню лет. В противном случае, максимум, на что можно рассчитывать, это 30 лет. Так что не стоит сильно экономить, а лучше тщательно выбирать подрядчика для воплощения своей мечты.
