Сколько стоит строительство каркасного дома?

Рассмотрим, по какому алгоритму рассчитывается примерная стоимость дома. Примерная – потому что для точного расчета сметы нужно учесть десятки опций и сотни параметров. В каркаснике может варьироваться абсолютно все – от компонентов «пирога» стен, количества комнат и окон до отделочных материалов, электрики, инженерной начинки.

Что входит в стоимость строительства коттеджа по каркасной технологии – в этой статье.

Неизбежные расходы

Стоимость каркасного дома без отделки или под ключ складывается из следующих пунктов:

Проект.
Фундамент.
Покупка и доставка строительных, отделочных и расходных материалов.
Затраты на строительство.
Зарплата строителей.

Для личного спокойствия заказчик может нанять человека, который проконтролирует рабочие процессы. Проследит, что купили и используют материалы, включенные в смету, убедится, что монтаж выполняют по технологии и т.д. Тогда к расходам прибавляется оплата услуг прораба.

Проект

Финансовые затраты на проектирование – от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей. Типовой проект могут предложить бесплатно, если заказать строительство каркасного дома под ключ.

На сайте компании «Мир Домов» представлены готовые проекты, в которых можно изменить планировку, высоту потолков, расположение и количество окон и дверей и пр.

В каталоге есть эскизы домов с разнообразными архитектурными элементами. Балконы, эркеры, дормеры (кукушки на крыше), веранды, террасы, мансарды – это все дополнения, которые можно внести в проект каркасного коттеджа, если их нет по плану. Гараж, топочная, парилка (сауна), пристройки, материалы перекрытий, тепло-, гидро-, пароизоляции – обсуждаются любые корректировки.

Чем сложнее проект, тем он дороже.

Почем фундамент

Стоимость 1 квадратного метра основания определяется его видом. «Мир Домов» под каркасные коттеджи предлагает:

винтовые и забивные ж/б сваи;
ленточный фундамент;
плитный фундамент;
УШП.

Утепленная шведская плита – монолитное плитное основание с уже интегрированными коммуникациями, черновым полом и трубами системы отопления «теплый пол». Плитные основания дороже, но обустраиваются даже на сложных грунтах. Обычно под каркас заказывают более распространенные типы – сваи либо ленту.

Строительные материалы

Львиная доля затрат на строительство приходится именно на стройматериалы. Сэкономить тут не выйдет, только в ущерб качеству (к примеру, заменить сухую доску древесиной естественной влажности). Крайне не рекомендуют экономить на теплоизоляционном, гидроизоляционном или пароизоляционном материале.

Древесина камерной сушки предпочтительнее, но дороже. Также на стоимость деревянного каркаса влияет обработка – антисептирование, пропитка антипиренами и т.д.

«Мир Домов» периодически проводит акции, в рамках которых огне- и биозащиту выполнит бесплатно.

Оплата подготовительных и строительных работ

Если строиться «в чистом поле», на свежекупленном участке без ровной поверхности и коммуникаций, расходы на подготовку и строительство ощутимо увеличатся. Надо расчистить и выровнять площадку, провести топографическую съемку, проверить уровень грунтовых вод, подвести коммуникации. Все эти процессы войдут в смету.

Если участок достался после заботливого хозяина, затраты сократятся. Останутся расходы на следующие мероприятия:

Обустройство, гидроизоляция фундамента.
Монтаж каркаса, межэтажных перекрытий (если дом в полтора-два этажа).
Обвязка.
Установка оконных и дверных блоков.
Монтаж стропильной системы, установка кровли, ее паро-, гидро-, теплоизоляция (при строительстве с теплым чердаком).

Утепление, гидро- и пароизоляция, черновой и чистовой полы, монтаж лестницы, укладка кровельного материала, обшивка фасада, установка окон и дверей, инженерные коммуникации и электрика – все это либо оплачивается отдельно, либо сразу учитывается в смете.

Зарплаты

Сколько придется заплатить бригаде зависит от сложности проекта, числа рабочих, их дополнительных услуг. К примеру, уборку строительного мусора редко включают в базовую комплектацию, и заказчику приходится самому собирать и утилизировать все оставшееся на участке.

Почему такие разные сметы?

По одной и той же каркасной технологии строят дома, абсолютно разные и по внешнему виду, и по структуре. Соответственно, колеблется и цена. Обычно в каталоге указывают стоимость базовой комплектации, а потом отталкиваются от нее.

Что увеличивает цену метра:

Габариты. Чем больше дом, тем дороже стоимость возведения 1 м².
Мощный фундамент.
Дорогие материалы.
Увеличение толщины перекрытий и стен, высоты потолков (приходится работать с балками нестандартной длины, нетипичного сечения).
Возведение дополнительных внутренних перегородок, увеличение числа комнат.
Создание дополнительных ниш или выступов на крыше и фасаде. Балконы, эркерные фонари, сложная ломаная кровля – каждый новый элемент добавляет несколько тысяч к смете.
Многочисленные окна или сложная конфигурация оконных проемов.
И так далее.

Отправьте нам заявку, чтобы узнать ориентировочную стоимость дома в вашей комплектации. Для этого выберите все параметры по списку: высоту полотков, тип фундамента, материалы стен, пола, перекрытий и кровли, вид изолянтов и т.д. Мы сообщим вам результат.