.jpeg)
Сельская ипотека – программа Минсельхоза, которая предусматривает возможность взять жилье или земельный участок за пределами города в кредит по льготной ставке. Стоит подробнее рассмотреть особенности и нюансы оформления подобной сделки перед тем, как купить каркасный дом под ключ.
Условия
Сельская ипотека – программа, которую субсидирует государство. Именно поэтому у нее такая низкая процентная ставка – до 3%. При этом показатель может меняться, он зависит от:
- объекта покупки;
- целей использования недвижимости;
- условий банка.
Сумма выплат тоже меняется и зависит от региона, в котором приобретается дом или земля. Максимальный размер сельской ипотеки – 5 млн рублей. Такие суммы могут получить жители Ленинградской области, ЯНАО и Дальнего Востока. В других регионах размер кредита не превышает 3 млн рублей. Также стоит отметить, что в программе не участвуют Москва и Санкт-Петербург.
Минимальная сумма по ипотеке определяется правилами финансовой организации. В большинстве учреждений она составляет 100 тыс. рублей. Что касается срока, то он не должен быть более 25 лет, а размер первоначального взноса – не менее 10%.
Особенности
Государство реализует программу сельской ипотеки с целью развития сельской местности и привлечения потенциальных жителей в районы с численностью до 30 тыс. человек. Это отличный вариант субсидирования для тех, кто планирует приобретение загородного жилья и давно мечтает перебраться из города в тихое место.
Другие особенности сельской ипотеки:
- воспользоваться предложением государства можно лишь один раз;
- в качестве первоначального взноса по ипотеке допускается использование материнского капитала;
- материнский капитал также можно использовать для погашения задолженности;
- после вступления в право собственности владельцу дома или участка необходимо будет пройти регистрацию в течение полугода.
Относительно последнего пункта нужно уточнить, что банк по истечении этого срока потребует с потребителя подтверждающую справку.
Требования
Для оформления сельской ипотеки заемщику стоит учесть несколько требований:
- возраст от 21 года и до 65-75 лет;
- наличие постоянной или временной регистрации;
- хорошая кредитная история без просрочек.
Некоторые финансовые организации оставляют за собой право запросить дополнительные документы и сведения. Так, например, от клиента могут потребовать справку с последнего места работы или информацию о его трудовом стаже.
Что можно купить по сельской ипотеке?
Государственная программа позволяет приобрести готовый загородный дом или участок долевого строительства. Также можно купить дом на стадии строительства, но только при условии, что срок возведения здания не превысит 2 года. В случае просрочки банк оставляет за собой право изменить условия кредитования.
Согласно последним правкам, допускается построение жилья на арендованном земельном участке при заключении договора на ипотеку на 20 лет. Однако земля должна принадлежать муниципалитету или государству.
Требования к жилью
При выборе жилья на этапе оформления льготной ипотеки тоже нужно учесть несколько требований:
- Дом можно приобрести только в сельской местности.
- У недвижимости должно быть жилое значение, банк принимает решение на основе выписки из ЕГРН.
- Максимальный возраст строения – 5 лет. Особенно актуально для тех, кто покупает жилье у физического лица. В случае с юридическим лицом допустимый возраст недвижимости сокращается до 3 лет.
- Площадь должна отвечать нормативам. При этом нужно учитывать, что в каждом регионе свои стандарты. Такое решение исключает возможность подать заявление на улучшение жилищных условий.
При оформлении ипотеки нужно учесть, чтобы в населенном пункте, где есть газ, он был проведен в доме. Также должно быть отопление, вода, электричество и другие инженерные сети.
