Главный вопрос, на который должен дать ответ будущий домовладелец при заказе строительства – что войдёт в комплектацию каркасного дома. Строительные компании, специализирующиеся в возведении каркасных конструкций, предлагают для клиентов разные варианты. Некоторые заказчики хотят получить дом «под ключ», полностью готовый к заселению. Другие – напротив, согласны удовлетвориться коробкой, чтобы самостоятельно заняться внутренней отделкой. Третьи вообще предпочитают заказать не дом, а домокомплект, который планируют собрать на участке своими руками. Рассмотрим, в чём основные отличия этих вариантов, и какой из них наиболее удобен.
Базовая комплектация
Как правило, базовый комплект дома представляет собой так называемую коробку, состоящую из:
- фундамента – как правило, свайно-винтового или столбчатого, но при желании можно заказать и ленточный;
- стен – каркаса с утеплителем, обшитого снаружи и изнутри плитами OSB;
- кровли – стропильной системы, утепления и металлочерепицы или профлиста;
- чернового пола и потолочного перекрытия;
- наружной облицовки, в качестве которой выступает сайдинг;
- пластиковых окон и входных дверей.
Внутренняя планировка и отделка в базовый комплект обычно не входит, системы жизнеобеспечения тоже. Для возведения коробки используются самые доступные по стоимости материалы.
Средняя комплектация
Обычно при заказе комплектации в среднем ценовом диапазоне клиент получает каркасный дом, возведенный с использованием качественных энергосберегающих материалов и технологий, но без внутренних коммуникаций и чистовой внутренней отделки. Помимо перечисленных опций, сюда могут входить крыльцо или веранда, внутренние лестницы. Т.е. после монтажа систем жизнеобеспечения и минимальной декоративной отделки дом становится пригодным для проживания.
Дом «под ключ»
Название комплектации говорит само за себя – заказчик получает дом в состоянии полной готовности, с наружной отделкой и внутренней планировкой, системами жизнеобеспечения и т.д. Возможна даже внутренняя декоративная отделка, если заказчик не решит по этому поводу обратиться к другому исполнителю.
Какую комплектацию выбрать?
Часто заказчики, не располагающие достаточными средствами, чтобы заказать дом в полной готовности, выбирают базовую комплектацию. К сожалению, как показывает практика, это не лучший вариант. В таком состоянии дом долгое время остаётся незаселённым, т.е. люди вкладывают значительную для них сумму, но не могут воспользоваться плодами своих усилий.
Между тем, отсутствие отопления негативно сказывается на состоянии каркасной конструкции. Если коробка остаётся в незавершённом и нежилом состоянии в течение нескольких лет, то последствия могут стать необратимыми. Ремонт и восстановление такого дома обойдётся недёшево. Впечатляющим доказательством этого служит множество недостроенных домов в пригородных деревнях и посёлках. Их владельцы надеялись когда-нибудь потом завершить строительство и справить новоселье, но так и не смогли довести свои дома до жилого состояния.
Существенный момент, который упускают многие заказчики – сложности встраивания инженерных коммуникаций в структуру готового дома. Как правило, возможность подключения к центральной канализации в таких домах отсутствует, поэтому неподалёку от дома придётся монтировать септик и рыть траншеи для укладки труб. Земляные работы могут негативно сказаться на устойчивости дома. Оптимальный вариант – закладка коммуникаций на этапе подготовки фундамента, особенно если речь идёт о ленточной конструкции.
Как показывает практика, выбор наиболее экономной комплектации каркасного дома впоследствии оборачивается серьёзными затратами на внутреннюю отделку, прокладку коммуникаций, монтаж инженерных сетей. Прибавьте к этому многие годы ожидания – и вам станет ясно, что нужно либо заказывать возведение здания до этапа полной готовности, либо не заказывать вообще.
